Prix d'acquisition 255 000 € Prix d'acquisition + frais 272 629 € Emprunt 272 629 € Apport 0 Taux de crédit 4.50% Frais en % du loyer (gestion, charges, taxes 17%

Surface du logement 56 m² Durée du crédit 15 ans Tranche marginale d'imposition 40 Loyer brut minimum garanti 7 650 Taux de revalorisation loyer 1.50%

FISCALITE

Année

Loyers bruts

Intérêts crédit + assurance

Charges

Avantages Girardin

Revenu ou déficit

n

7 650

17 236

1 301

10 182

-10 887

n+1

7 765

12 548

1 320

10 182

-6 104

n+2

7 881

11 923

1 340

10 182

-5 381

n+3

7 999

11 268

1 360

10 182

-4 628

n+4

8 119

10 583

1 380

10 182

-3 844

n+5

8 241

9 867

1 401

0

-3 027

n+6

8 365

9 118

1 422

0

-2 175

n+7

8 490

8 335

1 443

0

-1 288

n+8

8 618

7 515

1 465

0

-363

n+9

8 747

6 658

1 487

0

602

n+10

8 878

5 762

1 509

0

1 607

n+11

9 011

4 824

1 532

0

2 655

n+12

9 146

3 843

1 555

0

3 748

n+13

9 284

2 817

1 578

0

4 888

n+14

9 423

1 745

1 602

0

6 076

TRESORERIE
Année	Loyers nets de charge	Impact fiscal	Remboursement prêt	Trésorerie mensuelle
n	6 350		-26 172	-1 652
n+1	6 445	-10 182	-26 172	-795
n+2	6 541	-10 182	-26 172	-787
n+3	6 640	-10 182	-26 172	-779
n+4	6 739	-10 182	-26 172	-771
n+5	6 840	-10 182	-26 172	-762
n+6	6 943	-560	-26 172	-1 556
n+7	7 047	-569	-26 172	-1 546
n+8	7 153	-515	-26 172	-1 542
n+9	7 260	-145	-26 172	-1 564
n+10	7 369	0	-26 172	-1 567
n+11	7 479	0	-26 172	-1 558
n+12	7 592	0	-26 172	-1 548
n+13	7 705	0	-26 172	-1 539
n+14	7 821	0	-26 172	-1 529