Prix d'acquisition 280 000 € Prix d'acquisition + frais 299 019 € Emprunt 299 019 € Apport 0 Taux de crédit 5 % Frais en % du loyer (gestion, charges, taxes 17%

Surface du logement 75 m² Durée du crédit 15 ans Tranche marginale d'imposition 40 Loyer brut minimum garanti 8 400 Taux de revalorisation loyer 1.20%

FISCALITE

Année

Loyers bruts

Intérêts crédit + assurance

Charges

Avantages Girardin

Revenu ou déficit

n

8 400

20 380

1 428

13 398

-13 408

n+1

8 501

15 192

1 445

13 398

-8 136

n+2

8 603

14 453

1 462

13 398

-7 313

n+3

8 706

13 677

1 480

13 398

-6 451

n+4

8 811

12 861

1 498

13 398

-5 548

n+5

8 916

12 003

1 516

0

-4 602

n+6

9 023

11 101

1 534

0

-3 611

n+7

9 132

10 153

1 552

0

-2 573

n+8

9 241

9 156

1 571

0

-1 486

n+9

9 352

8 108

1 590

0

-346

n+10

9 464

7 007

1 609

0

848

n+11

9 578

5 850

1 628

0

2 100

n+12

9 693

4 633

1 648

0

3 412

n+13

9 809

3 354

1 668

0

4 787

n+14

9 927

2 010

1 688

0

6 230

TRESORERIE
Année	Loyers nets de charge	Impact fiscal	Remboursement prêt	Trésorerie mensuelle
n	6 972		-29 631	-1 888
n+1	7 056	-13 398	-29 631	-765
n+2	7 140	-13 398	-29 631	-758
n+3	7 226	-13 398	-29 631	-751
n+4	7 313	-13 398	-29 631	-743
n+5	7 400	-13 398	-29 631	-736
n+6	7 489	-606	-29 631	-1 795
n+7	7 579	-614	-29 631	-1 787
n+8	7 670	-621	-29 631	-1 778
n+9	7 762	-594	-29 631	-1 773
n+10	7 855	-138	-29 631	-1 803
n+11	7 950	0	-29 631	-1 807
n+12	8 045	0	-29 631	-1 799
n+13	8 141	0	-29 631	-1 791
n+14	8 239	0	-29 631	-1 783